Biuro Nieruchomości Real People Estate prezentuje na sprzedaż:

Grunt inwestycyjny o powierzchni blisko 1,1 ha | Kijany, gmina Spiczyn

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w Kijanach, w gminie Spiczyn, w powiecie łęczyńskim, w województwie lubelskim.

Przedmiotem sprzedaży są trzy działki ewidencyjne o numerach 78/6, 78/53 oraz 78/54, tworzące funkcjonalnie powiązany teren o łącznej powierzchni blisko 1,1 ha.

Działki nr 78/6 oraz 78/53 stanowią główną część nieruchomości. Działka nr 78/54 pełni funkcję własnej drogi wewnętrznej, zapewniającej możliwość wygodnego skomunikowania terenu i organizacji przyszłej inwestycji.

To propozycja dla inwestora, który poszukuje większego terenu z dostępem do infrastruktury, szerokim zakresem możliwych funkcji usługowych oraz długoterminowym potencjałem rozwoju.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

- teren o łącznej powierzchni blisko 1,1 ha
- trzy działki tworzące jeden kompleks
- własna droga wewnętrzna
- dojazd drogą asfaltową
- dostęp do infrastruktury technicznej i mediów
- możliwość przygotowania większej, spójnej inwestycji
- potencjał usługowy i komercyjny
- możliwość analizowania funkcji mieszkaniowej jako uzupełnienia funkcji usługowej
- przyjęty plan ogólny wskazujący długoterminowy kierunek wielofunkcyjnego rozwoju obszaru
- otwartość gminy na rozmowę o racjonalnym zagospodarowaniu terenu
- sąsiedztwo szkoły, terenów zielonych, parku i lokalnej infrastruktury
- dogodny dostęp do Łęcznej, Lublina oraz pozostałych miejscowości regionu

Teren i układ działek

Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr 78/6, 78/53 oraz 78/54.

Dwie główne działki pozwalają na przygotowanie kompleksowego projektu inwestycyjnego obejmującego zabudowę, komunikację wewnętrzną, parkingi, tereny zielone oraz przestrzenie pomocnicze.

Działka nr 78/54 może pełnić funkcję własnej drogi wewnętrznej. Takie rozwiązanie ułatwia zaplanowanie obsługi komunikacyjnej nieruchomości i organizację poszczególnych części przyszłej inwestycji.

Teren jest zasadniczo płaski i nieogrodzony. Przed przygotowaniem projektu inwestycyjnego rekomendowane jest wykonanie aktualnej mapy do celów projektowych oraz dokładne określenie granic nieruchomości.

Przeznaczenie w miejscowym planie

Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren posiada oznaczenie związane z usługami publicznymi i zielenią urządzoną. Obecne zapisy pozwalają analizować nieruchomość przede wszystkim pod kątem inwestycji usługowej, społecznej, opiekuńczej, edukacyjnej, medycznej, rehabilitacyjnej lub rekreacyjnej.

Szczegółowy zakres dopuszczalnej zabudowy powinien zostać każdorazowo potwierdzony na podstawie aktualnego wypisu i wyrysu z miejscowego planu oraz koncepcji przygotowanej przez inwestora.

Plan ogólny i przyszły kierunek rozwoju

W przyjętym planie ogólnym gminy Spiczyn obszar został wskazany jako strefa 5SW, czyli strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

Profil podstawowy tej strefy obejmuje między innymi:

- zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
- usługi
- komunikację
- zieleń urządzoną
- ogrody działkowe
- infrastrukturę techniczną

Profil dodatkowy uwzględnia również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zieleń naturalną.

Plan ogólny określa długoterminowy kierunek rozwoju obszaru, ale nie zastępuje obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji będzie zależała od aktualnych zapisów planistycznych, przygotowanej koncepcji oraz wymaganych uzgodnień administracyjnych.

Możliwości inwestycyjne

Powierzchnia nieruchomości oraz jej układ pozwalają analizować teren pod kątem realizacji większego projektu usługowego.

Potencjalne kierunki zagospodarowania obejmują:

- usługi medyczne i rehabilitacyjne
- działalność opiekuńczą i senioralną
- usługi edukacyjne i szkoleniowe
- obiekt rekreacyjny lub wypoczynkowy
- działalność hotelową lub pensjonatową
- centrum usług społecznych
- większy kompleks usługowy
- usługi komercyjne powiązane z funkcją podstawową
- zaplecze administracyjne, techniczne i socjalne
- funkcję mieszkaniową uzupełniającą działalność usługową

Duża powierzchnia daje możliwość zaplanowania nie tylko samej zabudowy, lecz również parkingów, ciągów komunikacyjnych, terenów zielonych, stref rekreacyjnych oraz infrastruktury niezbędnej do obsługi całego przedsięwzięcia.

Funkcja mieszkaniowa uzupełniająca

Jednym z interesujących kierunków jest możliwość powiązania funkcji usługowej z funkcją mieszkaniową o charakterze uzupełniającym.

Może to mieć znaczenie dla projektów wymagających mieszkań dla właściciela, personelu, opiekunów, użytkowników obiektu lub innych osób związanych z prowadzoną działalnością.

Ostateczny zakres funkcji mieszkaniowej, jej powierzchnia oraz sposób rozmieszczenia zabudowy powinny zostać potwierdzone przed zakupem na podstawie aktualnych dokumentów planistycznych i indywidualnej koncepcji inwestora.

Media i infrastruktura

Według dostępnych informacji w rejonie nieruchomości znajdują się:

- energia elektryczna
- sieć wodociągowa
- sieć kanalizacyjna
- sieć gazowa
- infrastruktura ciepłownicza

Dokładne położenie sieci, warunki wykonania przyłączy oraz ich dostępna przepustowość powinny zostać potwierdzone u właściwych gestorów na etapie przygotowania inwestycji.

Dostęp do podstawowej infrastruktury stanowi istotny atut terenu i może ograniczyć zakres prac wymaganych do obsługi planowanego przedsięwzięcia.

Dojazd i komunikacja

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

Działka nr 78/54 tworzy własną drogę wewnętrzną, którą można wykorzystać przy projektowaniu komunikacji na terenie nieruchomości.

Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury gminnej oraz dogodne połączenie z Łęczną i Lublinem. W sąsiedztwie znajdują się również przystanki komunikacji publicznej.

Otoczenie nieruchomości

Kijany są miejscowością położoną w gminie Spiczyn, w powiecie łęczyńskim.

W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, zabudowa mieszkaniowa, obiekty edukacyjne, przystanek autobusowy oraz podstawowe usługi.

Sąsiedztwo szkoły, parku i terenów zielonych może wspierać projekty związane z edukacją, opieką, rehabilitacją, rekreacją oraz działalnością społeczną.

Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury większych ośrodków miejskich.

Współpraca z gminą

Podczas bezpośredniej rozmowy z wójtem gminy Spiczyn została wskazana otwartość gminy na racjonalne zagospodarowanie tego terenu i rozmowę o jego przyszłym wykorzystaniu.

Przyszły inwestor może otrzymać wsparcie w przygotowaniu rozmów z gminą, analizie dokumentów oraz przedstawieniu wstępnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości.

Celem takich działań będzie ustalenie rozwiązania zgodnego z dokumentami planistycznymi, potrzebami inwestora oraz kierunkiem rozwoju gminy.

Kwestie wymagające sprawdzenia

Przed podjęciem ostatecznej decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest:

- uzyskanie aktualnego wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- potwierdzenie szczegółowego przeznaczenia każdej działki
- potwierdzenie zakresu dopuszczalnej funkcji mieszkaniowej uzupełniającej
- ustalenie parametrów możliwej zabudowy
- sprawdzenie warunków przyłączenia do poszczególnych sieci
- wykonanie aktualnej mapy do celów projektowych
- analiza warunków gruntowych
- potwierdzenie zakresu ewentualnej ochrony konserwatorskiej dotyczącej działki nr 78/53
- konsultacja przygotowanej koncepcji z właściwymi organami administracji

Biuro Real People Estate może wspierać inwestora w zgromadzeniu dokumentacji oraz organizacji rozmów niezbędnych do oceny możliwości realizacji planowanego przedsięwzięcia.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:

- inwestora poszukującego większego terenu usługowego
- podmiotu z branży medycznej lub rehabilitacyjnej
- operatora domu opieki lub obiektu senioralnego
- inwestora planującego działalność edukacyjną lub szkoleniową
- przedsiębiorcy zainteresowanego projektem rekreacyjnym
- inwestora rozważającego obiekt hotelowy lub pensjonatowy
- fundacji, stowarzyszenia lub podmiotu realizującego usługi społeczne
- inwestora poszukującego gruntu z długoterminowym potencjałem wynikającym z kierunku planistycznego gminy
- podmiotu, który chce połączyć funkcję usługową z uzupełniającą funkcją mieszkaniową

Podsumowanie

Rodzaj nieruchomości: grunt inwestycyjny
Lokalizacja: Kijany, gmina Spiczyn, powiat łęczyński, województwo lubelskie
Numery działek: 78/6, 78/53, 78/54
Łączna powierzchnia: blisko 1,1 ha
Liczba działek: 3
Droga wewnętrzna: działka nr 78/54
Dojazd: droga asfaltowa
Ukształtowanie terenu: zasadniczo płaskie
Ogrodzenie: brak
Obowiązujący kierunek zagospodarowania: funkcja usługowa i zieleń urządzona, zgodnie z MPZP
Plan ogólny: strefa 5SW, strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz oraz infrastruktura ciepłownicza w rejonie nieruchomości
Możliwe kierunki: usługi medyczne, rehabilitacyjne, opiekuńcze, edukacyjne, rekreacyjne, hotelowe, pensjonatowe i komercyjne
Funkcja mieszkaniowa: możliwa do analizowania jako funkcja uzupełniająca, do potwierdzenia na podstawie koncepcji i dokumentów planistycznych
Forma własności: własność, księga wieczysta
Cena ofertowa: do uzupełnienia

Serdecznie zapraszam zainteresowanych na prezentację nieruchomości oraz rozmowę dotyczącą jej możliwości inwestycyjnych.

Karol Dziwota
Agent Nieruchomości
Real People Estate